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“爆雷”频发盈余难 长租公寓怎么离别粗

文字:[大][中][小] 手机站 2019-12-12     浏览次数:    

新闻来源:工人日报 一边是“爆雷”事情频发、盈余难,一边是未来租借商场潜力巨大—— 长租公寓,怎么离别粗野成长? 日前,河南悦如财物办理公司发布公告称,其投入的1600套公寓因面对巨大的运营及资金压力,已无力保持公司正常运营,故承受并购重组。 这不是长租公寓的第一次“爆雷”。据不完全统计,到现在,

新闻来源:工人日报

一边是“爆雷”事情频发、盈余难,一边是未来租借商场潜力巨大——

长租公寓,怎么离别粗野成长?

日前,河南悦如财物办理公司发布公告称,其投入的1600套公寓因面对巨大的运营及资金压力,已无力保持公司正常运营,故承受并购重组。

这不是长租公寓的第一次“爆雷”。据不完全统计,到现在,自2017年起,已有多达20余家长租公寓因资金链开裂、运营不善而宣告破产,给很多租客、房东带来经济损失。

长租公寓“群雄并起”的阶段完毕,依托规划化快速占领商场难以为继。怎么离别粗野成长,成为长租公寓开展道路上的重要出题。

“爆雷”:房东收不到房租,租房客无家可归

本年8月起,徐华(化名)以押一付六的方法和悦如公寓签订合同。住了1个半月后,由于悦如公寓未按期付出房东房租,房东要求回收房子,徐华面对无家可归的地步。“房租和押金加在一起数额到达6000元以上。”而房东赵先生则表明,从本年7月起,自己就再也没有收到过房租,被拖欠房租4850元。

在许多长租公寓品牌“爆雷”后,有着相似遭受的租房者和房东不在少数。在一家顾客服务平台上,输入关键词“公寓”,能够看到多条相似投诉。本年7月以来由于资金链开裂“爆雷”的乐伽公寓,投诉量已高达上千条,“跑路联络不上”“未按期付出房租”“无房可住”“未退房租、押金”相似的投诉不断,而且相关违约事情的投诉仍在增加。

在采访中,记者发现某些“爆雷”公寓一方面采纳“长收短付”的方法别离与租客、房东签约,也便是和租客约好押一付六、押一付十二,甚至有租客交付了两年的租金,而和房东约好押一付三。一起,还选用“高收低租”的方法扩展规划,即从房东手中以高价获取房源,而以较低的租金招引更多租户挑选本身的品牌,因而资金链一旦开裂,该方式难以为继。

职业“七寸”:没有找到好的盈余方式

不同于一般房地产公司以本身房源及强壮资金为支撑的集中式长租公寓,大多数的长租公寓是涣散式的,以涣散在不同区域的个人房源为主,进行简略装饰配套后,再经过互联网的方法以公寓品牌进行租借。

为快速占领商场,部分涣散式长租公寓公司高价收房,贱价租借。据本年6月发布的《2019我国长租公寓商场现状查询与顾客行为监测陈述》显现,长租公寓受访用户最能承受1500元到2000元的月租价格,只要小于4%的受访用户能够承受3000元以上的月租公寓。

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